2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 渋谷３丁目９番１
東京都 渋谷区渋谷３丁目９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区渋谷３丁目９番１の公示地価
標準地の公示地価
8,880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区渋谷３丁目９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-31
所在及び地番
東京都 渋谷区渋谷３丁目９番１
住居表示
渋谷３－９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,880,000(円/m²)
地積(m²)
593(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 37m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅東口至近の明治通り沿いに位置しており、店舗・事務所の需要が堅調であり、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のＪＲ駅勢圏にあって繁華性と用途の多様性を有する広幅員道路沿い商業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調。また、低金利を背景に都心の不動産市場では取引価格が高騰しており、近隣地域のような渋谷駅徒歩圏の土地は取得需要が底堅い。市場の中心価格帯は、稼働物件で総額数十億～数百億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅勢圏の広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を克服しインバウンド復活も著しい中、都心繁華街は全般的に賑わいを取り戻し、エリアによっては店舗賃料の上昇も見受けられる。 |
| 地域要因 | 渋谷駅東口至近の明治通りに位置し利便性が高いため、店舗・事務所需要が堅調であり、投資適格性も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、明治通り沿いに高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。渋谷駅周辺の再開発に伴い、最寄駅からのアクセスがさらに改善されることが見込まれ、継続的な発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に都心５区における高度・準高度商業地域と判定した。主たる需要者としては、不動産会社、不動産投資ファンドのほか、一般事業法人等が想定される。再開発が続く渋谷駅近くの明治通り沿いは希少性が高く、売買需要は引き続き底堅い。土地の価格水準は、立地条件、画地条件等により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の主たる需要者は、取引に当たって収益性を重視するだけでなく、代替競争不動産との比較検討を行ったうえで取引の意思決定をしている。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 渋谷駅近くの明治通り沿いに位置する商業地域で、希少性が高い。駅周辺の再開発により商業地のポテンシャルはより高まっていくものと推測する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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