2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 新井２丁目４８番２７
東京都 中野区新井２丁目４８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井２丁目４８番２７の公示地価
標準地の公示地価
774,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井２丁目４８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-1
所在及び地番
東京都 中野区新井２丁目４８番２７
住居表示
新井２－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
774,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に共同住宅地域として成熟した住宅地域であり、当面は現状を維持すると思われるが、中野駅周辺の再開発の進行に伴い環境が変化する可能性がある。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、東京メトロ丸ノ内線沿線を中心として、駅から徒歩圏の都心へのアクセスが良好な住宅地域である。主な需要者は、エンドユーザーのほか、収益物件用地として購入を検討する個人投資家及び不動産業者等が想定される。近隣地域は、再開発の進む「中野」駅周辺へのアクセスが良く、価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模により相当な幅があるが、標準的な規模の土地総額で１億３千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、本件の需要者として個人投資家等も想定されるが、行政的な規制や賃料の遅効性等により、収益価格は比準価格より低位に求められた。以上から、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺の再開発は概ね順調に進捗している。再開発への期待感は周辺地域にも波及しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線「中野」駅から徒歩圏の住宅地域であり、当分の間は現状を維持すると予測するが、中野駅周辺の再開発事業の進捗に伴い環境が変化する可能性がある。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、自己利用目的の個人のほか、収益用不動産購入目的の個人投資家または不動産業者等も想定される。再開発が進む中野駅周辺へのアクセスに優れ、底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で１．３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人、不動産業者等は、中野駅周辺の再開発事業等に対する期待感もあり、収益性も然ることながら類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視する傾向が強い。したがって、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺では市街地再開発事業等が進捗中であり、区内の不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「中野」駅から徒歩圏の住宅地域。中野駅周辺の再開発事業等の影響により、利便性の向上が予測される。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
