2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 白鷺３丁目９１２番２９
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９の公示地価
標準地の公示地価
492,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-2
所在及び地番
東京都 中野区白鷺３丁目９１２番２９
住居表示
白鷺３－６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
492,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内のＪＲ及び私鉄沿線各駅の徒歩圏内に存する圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅に関しては一次取得者も考えられる。圏内は旧来の住宅地域であるが、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は標準地規模のもので８～９千万円台程度であるが、小規模の新築戸建住宅は７～８千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた市場性を反映した試算価格であり説得力を有する。一方、収益性を反映する収益価格は理論的な価格であるが、当該地域は住宅地域である為、居住環境がより重視される傾向にあるものと考えられ、市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断された。以上より、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区北西部における西武新宿線を主とした各線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。熟成した住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額４～５千万円台から標準地規模で８～９千万円台、新築戸建は規模が小さく総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域として熟成しており、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。中野区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 鷺ノ宮駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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