2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中央２丁目４２番５
東京都 中野区中央２丁目４２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中央２丁目４２番５の公示地価
標準地の公示地価
651,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中央２丁目４２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-3
所在及び地番
東京都 中野区中央２丁目４２番５
住居表示
中央２－４５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
651,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野坂上、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，中野区内の住宅地域として，上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線沿線を中心とした，中野区及び隣接区の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は，区内及び隣接区等からの第一次取得者層及び買換層が中心であるが，不動産業者の参入もみられる。居住環境に優れた既成住宅地域として需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。取引総額の中心価格帯は，土地価格４千万円～６千万円程度，新築建売分譲住宅は６千万円～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存している地域は，低層の一般住宅が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域であり，市場においては自用の戸建住宅が多く，賃貸目的より個人利用目的の取引が中心であることから，自用目的の取引が支配的な地域であると思われる。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視して，収益還元法による収益価格を参酌し，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ丸ノ内線本線及び支線、都営大江戸線、ＪＲ中央線沿線に存する中野区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。新宿等都心部へのアクセスは良好であり、資材高や人件費高が続いているものの堅調な需要がみられ、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が８０㎡程度で４千～６千万円程度、新築の戸建住宅が６千～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い住宅地域であり、取引の中心は自用目的の取引である。周辺にはアパート等も見られ収益目的の取引もあるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存している。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の丸ノ内線及び都営大江戸線沿線の住宅地域で、利便性は良好。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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