2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 東中野３丁目１２７番８
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野３丁目１２７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-8
所在及び地番
東京都 中野区東中野３丁目１２７番８
住居表示
東中野３－１９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東中野駅から徒歩圏に位置し、交通利便性に恵まれた成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。居住環境も良好であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺区のＪＲ中央線の駅から徒歩圏内の住宅地である。需要者の中心としては、自己使用目的の一時取得者や買換え層であり、アパート等の経営を目的とした投資家や建売業者も想定される。利便性・住環境ともに兼ね備えており、底堅い需要のある地域であり、緩やかな上昇傾向を示している。需要の中心は、土地は標準地規模程度で１～１．５億円程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、アパート等の共同住宅も散見されるものの、一般住宅が中心で取引も自己使用目的の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成されている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格として試算されている。よって比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 東中野駅徒歩圏内の利便性が高い成熟した住宅地域であり、需要も底堅く、都心への交通利便性も高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り背後に形成される一般住宅を中心とする住宅地域である。東中野駅から徒歩圏にあり利便性も良い。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接する杉並区等のうち、ＪＲ地下鉄等各線の最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。取引は、戸建住宅、住宅用地のほか、共同住宅等の収益不動産も見られる。戸建住宅や住宅地の購入者は、一次取得や買い替えの個人が中心であり、分譲用地等については主に不動産業者となる。取引価格は、新築戸建で６，０００万円後半～８，０００万円台が多い。土地は標準地規模で１３，０００万円～１５，０００万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか収益目的の取引も見られる地域であることから、実態に即した取引事例との比較を行い比準価格を求めている。賃貸市場から多数の賃貸事例を収集できたが、建築費等の物価上昇に対して賃料の遅行性が認められることや良好な環境の維持の為、容積率が低く定められていること等から収益価格は低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みも見られるが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 東中野駅を最寄駅とする一般住宅を中心に形成される住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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