2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 弥生町１丁目３９番１３
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３の公示地価
標準地の公示地価
632,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-9
所在及び地番
東京都 中野区弥生町１丁目３９番１３
住居表示
弥生町１－３５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
632,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新宿五丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、今後も当面は現状のまま推移すると予測した。交通利便性・住環境ともに良好で、堅調な需要を背景に地価は高値安定推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区南部の東京メトロ丸ノ内線、及び都営大江戸線・京王新線沿線の住宅地域である。都心部への接近性に恵まれた地域であり、中心的な市場参加者は自己使用目的の一次取得者や買い替え層であるが、一部、収益獲得目的の個人投資家・法人等もみられる。従前より安定した需要を保っているエリアで、地価は堅調に推移している。土地のみ需要の中心総額価格帯は４～５千万円程度、対象標準地規模にて１億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の属する近隣地域は、アパート等が散見されるものの、主に戸建住宅が建ち並ぶ住環境を形成している。取引も自己使用目的のものが多くみられることから、代替競争不動産の取引価格を中心に意思決定をする市場参加者が大半を占めるものと判断した。したがって、市場性を反映した実証的・客観的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している中、当区では中野駅周辺再開発事業等への期待感から生産年齢人口・新設持家着工件数が引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 渋谷・新宿区界近辺の中野区内に位置する住宅地価は上昇基調にあり、近隣地域内の不動産に係る需給均衡について引続き逼迫した状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が良好な低層住宅地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区南部のＪＲ線・東京メトロ丸ノ内線・京王線及び都営大江戸線沿線の住宅地域を中心にその周辺地域に及ぶ。主たる需要者は、都心部へのアクセスの利便性と住環境を重視する一次取得者や買い替え層であるが、収益獲得目的の法人や個人もみられる。安定的な需要を有している地域であり、地価は上昇傾向がみられる。需要の中心となる価格帯は、標準地規模で総額１．１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い事例を収集し比較検討を行っており、実証的な価格が求められた。一方で収益価格は低位に求められた。当該地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められるが、現実の市場における多様な取引目的や市場動向を反映した比準価格は、優れた説得力を有するものと判断した。以上により、比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、中野区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスに優れた住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。堅調な需要を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
