2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目２番１
東京都 中野区中野３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
965,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-11
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目２番１
住居表示
中野３－２３－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
965,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅、中層共同住宅が建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価は高値安定推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね中野区、及び周辺区内の優良・準優良等住宅地域。需要者の中心は、都内外在住の富裕層若しくは不動産業者である。当該地域は、利便性の高さも兼ね備える高級住宅地域で、区画整然と邸宅が建ち並び、優良な住環境を形成している。高級感・利便性から引合いが強い一方、供給量は少なく、需給は逼迫している。市場の中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模程度で総額２～３億円台、新築戸建物件で２．５～３．５億円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、街路条件を含めた住環境等につき規範性が高い成約事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、収益価格は低位に試算された。近隣地域は中野駅徒歩圏内の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が中心となっている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している中、当区では中野駅周辺再開発事業等への期待感から生産年齢人口・新設持家着工件数が引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しているが、稀少性とも相俟って需給が逼迫し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線中野駅を最寄り駅とする成熟した住宅地域である。今後も当面はこれを維持すると思料するが、中野駅周辺の再開発に伴い環境が変化する可能性がある。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺の駅から徒歩圏の優良・準優良住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の個人事業主等の富裕層または賃貸マンションを営む法人等である。従来より、高級住宅地域として人気があり、希少性も高いことから需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。敷地規模により幅はあるが、標準地規模の市場の中心価格帯は、土地で総額３億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い事例を収集し比較検討を行っており、実証的な価格が求められた。一方で収益価格は低位に求められた。当該地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められるが、現実の市場における多様な取引目的や市場動向を反映した比準価格は、優れた説得力を有するものと判断した。以上により、比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、中野区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した優良住宅地域である。需要は根強く、地価は上昇傾向にある。駅周辺の再開発に伴い、将来的に変動の可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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