2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 鷺宮３丁目１５３番４
東京都 中野区鷺宮３丁目１５３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区鷺宮３丁目１５３番４の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区鷺宮３丁目１５３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-14
所在及び地番
東京都 中野区鷺宮３丁目１５３番４
住居表示
鷺宮３－２８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鷺ノ宮駅に近い既成住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区鷺宮３丁目を中心に、中野区内及び杉並区内の西武新宿線沿線において低層住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、当該区内在住者もしくは地縁を有する個人等が主体である。一次取得層には転入者も多い。近隣地域は低層住宅地域であり、自用住宅の取得意欲等を背景に需給は堅調に推移している。市場における需要層の中心的価格帯は標準的画地規模で８０００万円～８５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武線沿線駅徒歩圏の閑静な住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後とも当面の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。一般的要因の影響から、地価は概ね強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として西武新宿線及び西武池袋線沿線を中心とする中野区北西部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺地域に地縁的選好性を有する在住者等が中心であるが、他区部や周辺市域等からの転入者もみられる。都心部へのアクセス等、利便性に恵まれた閑静な住宅地として需給関係は概ね安定しており、地価水準は引続き強含み傾向にて推移している。標準地規模で概ね８千万円台後半が土地取引の中心的価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の戸建住宅用途の取引が主体で、ﾀ料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性がより重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料より求めた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、地域周辺の価格動向等をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線急行停車駅徒歩圏にある閑静な既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価は強含みにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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