2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 東中野１丁目７７番２１
東京都 中野区東中野１丁目７７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野１丁目７７番２１の公示地価
標準地の公示地価
874,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野１丁目７７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-15
所在及び地番
東京都 中野区東中野１丁目７７番２１
住居表示
東中野１－１４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
874,000(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模以上の戸建住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び周辺区に存する主としてＪＲ中央線「中野」駅から「東中野」駅を中心に優良な住環境を備える住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視する会社役員等富裕層のエンドユーザー（１次取得、買い替え層）や、再販業者等である。近隣地域は、最寄駅から１０分圏内と利便性が高いため、潜在的需要は多く、成約価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で２．５～３億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となっている。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、土地の規模や行政的条件等による制約から、元本価格に見合う収益が見込めないため、自己居住目的の取引と比較すると需要は少ない。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東中野駅徒歩圏の閑静な低層戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い良好な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び周辺区におけるＪＲ中央線沿線各駅から徒歩圏の優良住宅地域であり、需要者は高所得者層の会社員、個人事業主及び不動産業者等である。中規模以上の一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、閑静な優良住宅地に対する需要は根強い。地縁性を持つ者以外からの需要も底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内の利便性の高い優良住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。中野区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東中野駅から徒歩圏の閑静な優良住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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