2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 江古田４丁目１６４１番１８
東京都 中野区江古田４丁目１６４１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区江古田４丁目１６４１番１８の公示地価
標準地の公示地価
519,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区江古田４丁目１６４１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-17
所在及び地番
東京都 中野区江古田４丁目１６４１番１８
住居表示
江古田４－３２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
519,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線「沼袋」駅等を中心とした杉並区及びその隣接区内の駅徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセス、住環境及び他路線と比較した割安感を重視するエンドユーザー（１次取得者、買い替え層）及び再販業者等である。利便性の高い立地であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地総額で９，０００万円前後であるが、近年は細分化された建売住宅も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となっている。近隣地域周辺においては、アパート等も見受けられるも、収益物件の建築を前提とした投資目的での取引については、土地の規模や行政的条件等による制約から、元本価格に見合う収益が見込めないため、自己居住目的の取引と比較すると需要は少ない。以上から、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 沼袋駅徒歩圏の戸建住宅及びアパート等がみられる住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線等で、概ね中野区北部の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層である。区内の住宅地は利便性に優れ需要は根強く、地価は上昇傾向で推移しているとみられる。土地は標準地程度の規模で９０００万円台、新築戸建住宅は画地規模のやや小さいものが多く、総額６０００～７０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って試算しており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、不動産の収益性を反映した価格で、アパート等の賃貸物件も見られる地域であるが、居住の快適性、利便性がより重視される戸建住宅の取引が中心の住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は増加傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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