2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 南台３丁目１６番９
東京都 中野区南台３丁目１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区南台３丁目１６番９の公示地価
標準地の公示地価
698,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区南台３丁目１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-18
所在及び地番
東京都 中野区南台３丁目１６番９
住居表示
南台３－１８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
698,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の共同住宅が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はないと予測される。地価水準は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、中野区南部を中心に渋谷区、杉並区等隣接区にも及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、マンション、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、都心への利便性が良好な同一需給圏においても同様と推定される。土地は８０～１００㎡で総額５６００～７０００万円、戸建は６０００～８０００万円台程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、住宅地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 成熟化した低層住宅地域であり、周辺の南台１・２丁目、南台４丁目では、地区計画等が進行し、地域の不動産需要も比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も変化なく推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区内の東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地で、中野区南部を中心とした地域であるが、隣接区である杉並区や渋谷区にも及ぶと考えられる。需要者としては居住目的の個人と考えられるが、アパート経営の個人投資家や建売業者も視野に含まれる。都心への接近性に優れているので、需要は良好であり、地価は上昇している。当地域における中心価格帯は土地で５千５百万～６千万円前後、新築戸建で７千～７千５百万円程度と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、土地価格に見合う賃料水準になく自用目的としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 方南町駅から徒歩圏で、値ごろ感のある住宅地を中心に不動産に対する需要は堅調である。地域要因に変動は認められず、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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