2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 大和町４丁目３０１番３６
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６の公示地価
標準地の公示地価
527,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-21
所在及び地番
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６
住居表示
大和町４－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
527,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区内に存し、主に私鉄沿線各駅及び中央線高円寺駅の利用可能な圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅に関しては一次取得者も考えられる。圏内は旧来の住宅地域であるが、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は標準地規模のもので４千万～４．５千万円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は７～８千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から求められた試算価格であり説得力を有する。収益性を反映した収益価格は理論的な価格である。然しながら、当該地域は住宅地域である為、居住環境がより重視される傾向にあるものと考えられ、市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断された。以上より、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り、決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心として持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に変動を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高円寺駅徒歩圏内のｬ住宅地域であり、当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区大和町地区を中心に、中野区内及び杉並区内において低層住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、当該区内在住者もしくは地縁を有する個人が主体である。一次取得層には転入者も多い。街路幅員がやや狭小な地域も多い。近隣地域は戸建住宅も多いが、価格水準にやや割安感もあり、自用住宅の取得意欲を背景に需給は堅調に推移している。市場における需要層の中心的価格帯は標準的画地規模で４０００万円～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が相対的に重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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