2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 鷺宮４丁目４７８番８
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-22
所在及び地番
東京都 中野区鷺宮４丁目４７８番８
住居表示
鷺宮４－２５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺ノ宮、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いが、アパート等の共同住宅も見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿いの住宅地域で、中野区のほか杉並区、練馬区等の隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１００～１５０㎡で総額５～７千万円台、戸建は６～７千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は投資用もあるものの、自己居住用が多い地域である。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、住宅地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化しているが、比較的環境が良好なため地域の住宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鷺ノ宮駅から徒歩圏に位置し、利便性に恵まれた成熟した住宅地域である。地域要因には特段の変化はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。比較的手ごろな価格感から需要は堅く地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、池袋線等の駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中野区及びその周辺区等のエリアに及んでいるものと思料する。利便性と居住の快適性を持ち合わせており、需要は底堅い。価格の水準としては、標準地程度の規模の土地で５千万円～８千万円程度であるものと思料され、需要者としては自己の居住目的の個人による取得が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、アパート等共同住宅も散見されるものの、一般住宅が中心で取引も自己使用目的の取引が中心となる。収益性よりも居住の快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反映した実証的な価格として算出されている。よって比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 鷺ノ宮駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、住宅の需要も底堅く、住宅地としての居住環境にも優れ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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