2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 新井４丁目４８番６
東京都 中野区新井４丁目４８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井４丁目４８番６の公示地価
標準地の公示地価
587,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井４丁目４８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-23
所在及び地番
東京都 中野区新井４丁目４８番６
住居表示
新井４－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
587,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に成熟している戸建住宅地域であるが、西武新宿線中井駅から野方駅までの区間で連続立体交差事業等が進行中で、地価は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区内の標準住宅地域で、主としてＪＲ中央線と西武新宿線に挟まれた圏域である。需要者の多くは居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家、建売業者もある。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調であり、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は総額５千～６千万円台、戸建は６～７千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心であるが、マンション及びアパート等共同住宅も比較的多い住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要は、自己居住用が中心であるが、賃貸用等もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、住宅地需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化しているが、比較的利便性があり、根強い不動産需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 妙正寺川の南方に戸建住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇を続てけており、しばらくこの傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区並びに隣接する杉並区等のうち、西武新宿線沿いの一般住宅地域であり、特にＪＲ中央線との間に形成される住宅地域との代替性が強い。取引の中心は、戸建住宅、住宅用地であるが、その他、共同住宅等の収益不動産も見られる。住宅の購入者は一次取得が中心であり、分譲用地等は主に不動産業者となる。取引価格は、新築戸建で５，０００万円～６，０００万円台が多い。土地価格は総額４，０００万円～５，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心となる類似地域等から採用した取引事例と比較検討を行い、信頼性の高い比準価格を求めている。アパート等の収益不動産の取引も見られる為、賃貸市場から多数の賃貸事例を収集できたが、建築費等の物価上昇に対して賃料の遅行性が認められること等から収益価格は低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みも見られるが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に形成される一般住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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