2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 東中野２丁目４７番１６外
東京都 中野区東中野２丁目４７番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野２丁目４７番１６外の公示地価
標準地の公示地価
765,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野２丁目４７番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-25
所在及び地番
東京都 中野区東中野２丁目４７番１６外
住居表示
東中野２－３３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
765,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、共同住宅が多く見られる東中野駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区中心部付近におけるＪＲ中央線沿線、及び東京メトロ丸ノ内線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模が大きな土地については建売業者等も見られる。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１億円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが、中規模一般住宅が多く建ち並び、市場特性として大半が戸建住宅利用であり、居住の快適性等が重視され、取引価格の水準を指標に価格形成がなされている住宅地域に存することから、収益価格は、賃料水準が土地価格に見合わないため低位に試算された。従って当該価格形成過程に合致する実証的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の人口は増加、土地取引件数も増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東中野駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は良好である。地域要因に特段の変化は認められないが、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層である。中央線沿線の住宅地域は区内でも特に人気が高く、需要は安定しており、地価は上昇傾向となっている。土地は総額５０００万円台から標準地規模で１億円台前半、新築戸建住宅は規模の小さいものが多く、総額７０００～８０００万円台が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を適切に補修正して試算しており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格がより規範性が高いものと判断して重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は増加傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域として成熟した地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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