2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野４丁目６４９番１
東京都 中野区中野４丁目６４９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野４丁目６４９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野４丁目６４９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-28
所在及び地番
東京都 中野区中野４丁目６４９番１
住居表示
中野４－６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
721(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中野四丁目西地区として、市街地再開発事業が計画されている。中野駅周辺でも、複数の再開発事業等の街づくり事業が進捗中であり、今後発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ中央線中野駅及び都内の乗降客数の多い駅周辺の住商混在地域である。需要者はマンション開発業者、投資用不動産開発購入目的の法人・個人投資家等である。雇用・所得環境の改善の下で、中野駅周辺の再開発事業の進展に伴う周辺地域に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。標準的な取引規模は供給により様々であるが土地１㎡あたり概ね１１０～１２０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、信頼性のある取引事例を収集に努めた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。周辺には賃貸用マンションも見られるが、標準地は市街地再開発事業の予定地であり、再開発事業の影響を考慮して求めた比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線中野駅から徒歩圏の住宅地である。周辺の複数の再開発事業等の影響もあり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野四丁目西地区として市街地再開発事業が検討されており、中野駅周辺の再開発事業の進捗とともに利便性の高い地域として発展していくと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及びその周辺区のＪＲ及び地下鉄等各駅周辺の利便性を有する住商混在地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、マンション開発業者、投資用不動産購入目的の法人等である。中野駅周辺再開発等の影響により需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で８．３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の典型的な市場参加者であるマンション開発業者、法人投資家等は、中野駅周辺の再開発事業に対する期待感等から、立地の稀少性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺では市街地再開発事業等が進捗中であり、区内の不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線「中野」駅から徒歩圏の共同住宅や事務所等が混在する住宅地域。中野駅周辺の再開発事業等の影響により、利便性の向上が予測される。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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