2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１９番１０
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
770,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-29
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１９番１０
住居表示
中野３－４５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
770,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，中野駅徒歩圏の熟成した低層共同住宅地域であるが，土地区画整理事業，駅整備事業等により地域は変化の過程にある。中野駅整備計画等により，地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，中野駅等のＪＲ線駅から徒歩圏の利便性の高い標準的な住宅地域である。土地区画整理事業等進行中の地域として，変動の過程にある。需要者は，中野区及び隣接区等の居住目的の個人が中心であるが，広域的な地域からの不動産業者等の参入もある。市場の需給関係は比較的安定しており，地価も上昇傾向にある。取引総額は，土地価格は概ね１億円～１．３億円程度，建売住宅は概ね６千万円～８千万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存している地域は，低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。市場においては，賃貸用の低層共同住宅が多い地域ではあるが，自用目的の取引が中心，支配的な地域であると思われる。このような標準地が存する地域の実情を踏まえて，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を標準として，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 中野駅西口整備事業，中野駅西口地区における土地区画整理事業，再開発事業による地域刷新計画にしたがい，地域要因は変化の過程にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅徒歩圏の閑静な低層共同住宅地域として熟成しているが、駅周辺の土地区画整理・再開発事業の工事進捗等、駅舎や地域整備に伴う更なる利便性向上が期待される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線及び東京メトロ丸ノ内線沿線の区内中央部を中心に周辺住宅地域に及ぶ。主な需要者は、区内外在住のエンドユーザーの他、収益物件用地購入目的の個人投資家層や不動産業者等が想定される。駅近の閑静な共同住宅地であるが、地域周辺では土地区画整理・再開発事業等、駅前の整備が着実に進捗しており、地価水準は上昇傾向にある。個別性ゆえ幅はあるが、需要の中心価格帯は、標準地規模で土地総額１．２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の規範性ある事例から求めた市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定する場合が考えられるが、想定要素を含む収益価格よりも比準価格の説得力が優る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格均衡をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺では西側地区土地区画整理他、再開発事業等が進捗しており、駅舎新設後は更なる利便性向上が見込まれる。地価は引続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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