2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１０７番１０外
東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外の公示地価
標準地の公示地価
5,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-1
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１０７番１０外
住居表示
中野３－３６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,390,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 20m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、中野駅周辺の再開発の進行に伴い周辺環境が大きく変化する可能性が高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺市区の中でも繁華性及び収益性が高い準高度商業地域と判定した。主な需要者は、飲食・物販等を行う一般事業法人、資金力ある機関投資家、貸しビル業を行う不動産業者等幅広い。物件の供給量自体は非常に少ない一方、潜在的なものも含めた需要は非常に旺盛である。また、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で概ね１０億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する最寄駅から徒歩圏内の繁華性の高い商業地域の取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、近隣地域は、再開発の影響を受ける駅前商業地域であり、店舗等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力を有する。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺の再開発は概ね順調に進捗している。再開発への期待感から、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野通りを介してＪＲ中央線中野駅駅前広場に隣接する区内でも中心的な商業地域である。中野駅周辺の再開発事業等は順調に進行しており、今後更なる発展が見込まれることから、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区の他、隣接区・周辺市区内の最寄駅から徒歩圏に位置する準高度商業地域等で、需要者の中心は一般事業法人、不動産業者等とみられる。ＪＲ中野駅南口駅前広場に中野通りを介して近接する機能性の高さ、及び駅周辺の再開発に対する期待感や、安定的推移を示す同駅乗降客数等の地価を押し上げる要因を擁する一方で、供給は極めて限定的である。土地についての総額中心価格帯は、対象標準地と同規模程度で８～１２億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅距離や人流の状態等に係る商的環境面が類似した、取引時点が相対的に新しい事例地による試算値を中心に求められているため、客観性・実証性に長ける。また、建物想定や賃料設定等が適切に為された投資運用観点からのアプローチによる収益価格も、土地のみの理論値としての説得力を十分に有する。以上より、本鑑定評価においては比準価格、及び収益価格を関連付け、代表標準地との規準検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している中、当区では中野駅周辺再開発事業等への期待感から生産年齢人口・新設持家着工件数が引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅前の商業地域として熟成している他、同駅西口改札となる橋上駅舎・南北通路等の整備・新設の影響に対する期待感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
