2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 沼袋１丁目２５７番９外
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外の公示地価
標準地の公示地価
625,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-2
所在及び地番
東京都 中野区沼袋１丁目２５７番９外
住居表示
沼袋１－３９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
625,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線立体交差事業が事業中である。沼袋駅周辺では、沼袋駅周辺まちづくり計画、都市計画道路がそれぞれ、事業中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線沿いの近隣商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、駅への接近性に優れ利便性の高い区内商業地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々である。土地１㎡あたり概ね６０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の近隣商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、類似すると思われる賃貸事例を収集し試算した収益価格は収益性を反映している。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沼袋駅の駅前に位置する近隣商業地である。沼袋駅改良工事、西側での都市計画道路が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武新宿線立体交差事業が工事中であり、将来的には沼袋駅及び周辺エリアの利便性向上が見込まれる。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び杉並区内の鉄道駅周辺の近隣商業地域である。需要者は収益物件の建築を目的とした不動産業者のほか、自用店舗の建築を目的とする個人及び法人が中心と考えられる。最寄駅への接近性に優れた商業地であり、幅広い価格帯に需要が認められる。供給はあまり多くないが、需給関係はおおむね安定した状態にある。対象標準地と行政条件が類似した商業地では、土地１㎡あたり６０～７０万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であり、収益物件の建築を想定した需要も十分に考えられる。しかしながら土地の収益価格は想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沼袋駅前の近隣商業地域に位置する。沼袋駅は改良工事が事業中である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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