2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中央４丁目３４番１５
東京都 中野区中央４丁目３４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中央４丁目３４番１５の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中央４丁目３４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-4
所在及び地番
東京都 中野区中央４丁目３４番１５
住居表示
中央４－２７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新中野、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中野通り沿道の商業地域で、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ状況にある。ＪＲ中野駅も徒歩圏内で、当該駅周辺は再開発事業等が進行しており、地域要因も変容しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区および隣接区内において中高層の店舗兼共同住宅の建築が可能な商業地域である。需要者は、不動産業者、投資家が主体となる。中野通り沿道の商業地域であり、需要は旺盛である。徒歩圏内のＪＲ中野駅周辺の再開発等が進捗中であり、近隣地域も地域要因の向上が認められる。地価水準は上昇基調で推移している。規模等による選別もあり、需要の中心的価格帯は明示しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中高層の店舗兼共同住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけて調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は強固で、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成している。中野駅周辺の再開発事業の影響を受けつつ、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線並びに準幹線道路沿いの商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、中野駅周辺の複数の再開発事業の影響もあり利便性の高い商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々であるが土地１㎡あたり概ね１３０～１５０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の利便性の高い商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、類似すると思われる賃貸事例を収集し試算した収益価格は収益性を反映している。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中野駅と新中野駅に挟まれた中野通り沿いに位置する商業地である。店舗付マンション、共同住宅等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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