2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 東中野１丁目１２０番１８
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８の公示地価
標準地の公示地価
998,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-8
所在及び地番
東京都 中野区東中野１丁目１２０番１８
住居表示
東中野１－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
998,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東中野駅から徒歩圏の大久保通り沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域として，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び隣接区内のＪＲ線，地下鉄駅周辺等の近隣商業地域，路線商業地域または住宅商業混在地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。大久保通り沿いの東中野駅から徒歩圏の近隣商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格はバラツキがあるものの，土地総額で概ね１億円～２億円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，大久保通り沿いに中層の店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域である。市場取引は賃貸目的の店舗・事業所もあるが，自用目的もみられる。また，店舗数は少なく，商業繁華性は高くない。したがって，収益性よりも取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域においては，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大久保通り沿いに中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺地区を含む商業地域である。需要者の中心は、自社利用または貸店舗・事務所・マンション等を営む法人や個人事業者等である。収益物件に対する取得意欲は依然として旺盛で、地価は上昇傾向がみられる。商業地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね１～２億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地である当該標準地に対して想定される市場参加者は、意思決定に際して、代替競争関係にある不動産の取引価格との比較を行うとともに、収益物件としての投資採算性の観点からも考慮すると思料する。以上の分析により、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、中野区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商住用途混在の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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