2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 南台２丁目９４番２２外
東京都 中野区南台２丁目９４番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区南台２丁目９４番２２外の公示地価
標準地の公示地価
961,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区南台２丁目９４番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-9
所在及び地番
東京都 中野区南台２丁目９４番２２外
住居表示
南台２－４９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
961,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野富士見町、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 方南通り沿いに中層の店舗・事務所、共同住宅が連たんする路線商業地域を形成しており、特段地域要因に大きな変動はない。やや駅から距離はあるものの、根強い需要があり、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び周辺区を含む幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は不動産業者等及び法人投資家等が中心となる。店舗はやや弱含みなるものの丸ノ内支線の都心直通運転等により、共同住宅地としての需要は堅調であり、共同住宅も立地する近隣地域の地価については、緩やかな上昇傾向が認められる。需要の中心となる価格は、標準地程度の規模で土地総額１億６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性から価格判断を行う法人等が需要者の中心であり、収益価格が重視されるべきであるが、法令等の制約もあり利用用途が制限され、やや低位に試算された。また、収益価格の試算においては一部想定要素もあるため、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との価格の検討にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として、既に成熟している。地元買い物客を中心としており、マンション適地の多く見られる地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 方南通り沿いに中層の店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因等にも特段の変動は見られｸ、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区における幹線道路・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は大手、中堅の不動産業者、法人投資家等である。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、店舗・住宅の投資需要は堅調であり、それに伴い地価水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の個別性が強く把握は困難であるが、標準地規模の土地で概ね１億６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する幹線道路沿いにある近商地・商業地等の取引事例より試算し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、店舗・事務所兼共同住宅所の賃貸を想定し、投資判断の指標となる理論的価格を求めた。需要者は不動産の収益性も市場の取引価格も着目する。よって、比準価格を標準としつつ収益価格も比較考量の上、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の人口は増加、土地取引件数も増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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