2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野５丁目２１番７
東京都 中野区中野５丁目２１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野５丁目２１番７の公示地価
標準地の公示地価
3,530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野５丁目２１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-12
所在及び地番
東京都 中野区中野５丁目２１番７
住居表示
中野５－６７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,530,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い成熟した商業地域であるが、周辺は中野四季の都市地区再開発に続き、中野区新庁舎整備、中野駅南口、囲町東西地区、中野駅西口、中野四丁目新北口等の大規模再開発が進行中で影響を受けている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野駅を最寄とする準高度商業地域、普通商業地域、路線商業地域等で、ＪＲ中央線沿線等の中野区内のほか新宿区等の周辺区に及ぶ。需要の中心は、事業会社の外、不動産投資ファンド等の投資法人も多い。中野区の土地取引件数、取引面積は概ね堅調で、再開発が相次ぐ標準地周辺商業地の需給は逼迫している。需要の中心価格帯は、立地、用途、購入目的により様々であるが、３～２５億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼事務所等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、周辺では数多くの再開発が進行中であり、東京都内でも非常に注目される地域の一角にあり、標準地の需要目的は法人による自己使用のほか投資用共に多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格及び投資の指標となる収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区は人口、世帯数とも増加傾向で、特に世帯数が伸びている。減速する懸念はあるが、経済状況は良好で、商業地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺は複数の再開発事業が進行し、近年減少してきたサンロード等の背後商店街の来街者も急増し、当面は地価上昇が続いていく可能性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅周辺の中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しているが、周辺各地区で順次再開発事業等が進行中で、周囲は変化の過程にある。当該事業の影響を受け、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として区内ＪＲ中央線沿線駅前の準高度商業地域を中心として、隣接する新宿区及び杉並区の他、周辺の駅前商業地域等に及ぶ。需要者は画地規模、立地特性から、駅前商業地主体に立地重視で投資する法人事業者や投資家等が考えられる。容積確保可能な駅近の立地優位性等により需要は底堅く、供給制約もあって地価は上昇傾向にある。規模や需要目的等による個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、凡そ土地総額で３億～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性ある商業地の事例を中心に求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと判断され、商業集積度の高い土地柄、いずれの価格も同等の規範性を有する。よって、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、周辺の地価動向等をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺各地区の再開発事業等の進捗に伴う地域刷新の影響から、近隣地域周辺は変化の過程ある。元来立地優位性もあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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