2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 弥生町２丁目２４番７外
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-13
所在及び地番
東京都 中野区弥生町２丁目２４番７外
住居表示
弥生町２－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,410,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野新橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺隣接区内の私鉄沿線並びに準幹線道路沿いの商業地である。需要者は中野区内に店舗ビル・店舗付マンション等を購入希望の法人・個人で概ね東京都内に所在している。雇用・所得環境の改善の下で、駅への接近性に優れ利便性の高い区内商業地に対する旺盛な需要を反映し、地価は強含みである。商業地の取引規模は供給により様々であるが土地１㎡あたり概ね１４０から１５０万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として中野区内の近隣商業地を中心に取引事例の収集に努めた。一方、類似すると思われる賃貸事例を収集し試算した収益価格は収益性を反映している。収益獲得を目的とする賃貸用の店舗付マンション等も見られるが、価格形成要因が類似する取引事例から求めた比準価格は、市場性・収益性を反映した価格であり実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中野新橋駅の至近に位置する商業地である。店舗付マンション、店舗併用住宅等が建ち並んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層店舗兼共同住宅が連たんする駅前商業地域であり、周辺には高層共同住宅等の新たな建築が見受けられる。駅に近接しており交通利便性は高いため、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及びその周辺区内の地下鉄等駅前や準幹線道路沿いに立地する商業地域である。需要者は、収益獲得を目的とする不動産事業者、法人投資家層が中心となる。駅前で容積消化も可能な画地が多いことから希少性が高く、需要は底堅い。都心への直通運転も行われており交通利便性が極めて高いため、地価は上昇傾向であると思料する。中心価格帯は標準地規模程度で３億円程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心となる需要者は、収益性を重視して価格判断を行う層が中心であるため、収益価格を重視すべきである。本件においては、標準地と代替性の認められる商業地の賃貸事例を基に適切に試算しているが、収益価格は一部に想定要素を含んでいることは否めない。このため比準価格の規範性が相対的に高いと判断し、比準価格を標準とし収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 中野新橋駅至近の近隣商業地であり、店舗のほか、上層階が共同住宅の建物が見受けられ、利便性及び希少性から地価も上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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