2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野３丁目１１１番５２外
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-16
所在及び地番
東京都 中野区中野３丁目１１１番５２外
住居表示
中野３－３４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅周辺の再開発等の進行により地域要因および地価水準ともに上昇基調で推移するものと推察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接区において店舗兼共同住宅の建築が可能な商業地域である。需要者は、地縁を有する中小投資家等が主体となる。都心への接近性が良好で利便性も高く、中野通り背後の商業地域である。周辺類似地域を含め需給はやや逼迫気味であり、地価水準は上昇基調で推移している。規模等を含む個別的要因の相違により需要者は区々であるが、市場における中心的価格帯は標準的規模で２億２千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は中高層の店舗兼共同住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた不動産市場における実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質たる収益性を反映した価格で、投資価格の指標ともなりうる。本件では、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるがA内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は強く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中野駅に近い中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。中野駅周辺の再開発の進捗、新駅舎の整備から、周辺の地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区を中心に隣接区を含むＪＲ中央線沿線、私鉄沿線の駅周辺の商業地域である。需要の中心は店舗、事務所、共同住宅等の所有を目的とする法人や個人が考えられる。新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、店舗需要も回復し、中野駅周辺の再開発等の影響もあって地価は上昇している。本地域は取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、標準的規模の土地で２億１千万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から近い商業地域であり、類似地域の店舗・事務所・共同住宅用地の取引事例から求めた比準価格は取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 区役所の移転、跡地等の再開発、中野駅舎等の建築構想の期待感のなか、新型コロナウイルス感染症の影響は緩和され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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