2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 東中野４丁目８番４
東京都 中野区東中野４丁目８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区東中野４丁目８番４の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区東中野４丁目８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-17
所在及び地番
東京都 中野区東中野４丁目８番４
住居表示
東中野４－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中野、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東中野本通り沿いの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。当面は現状の地域要因下で推移するものと予測されるが、一般的要因により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区およびその周辺区内で店舗兼共同住宅等が連坦、混在し、繁華性及び収益性に優れた圏域である。需要者の中心は、自用又は収益目的の法人、不動産事業者等が想定される。近隣地域は最寄駅に近く収益性に優れ、賃貸不動産としての需要はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があるが、土地は対象標準地と同規模程度で総額１．４億円～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を適切に補修正の上、求められた不動産市場における実証的な価格である。収益性の観点から試算した収益価格は、上記典型的需要者の取引の意思決定において指標となる性格を有しており説得力を有する。以上より、本鑑定においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心として持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の商店街に位置する商業地域であり、取引が少なく稀少性があり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線駅周辺の商業地域であるが、高度利用が可能な商業地域については広域に競争代替関係が認められる。需要者の中心は法人、個人の投資家と考えられ、そのほかに中小法人の自社利用も見込まれる。収益物件が建築可能な土地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で２億～１０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映しており、収益物件の建築を想定した需要者を前提とした価格ともいえる。しかし土地の収益価格は、建物、収支等において想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多いＪＲ東中野駅に近い近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
