2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 上鷺宮３丁目２８９番８
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８の公示地価
標準地の公示地価
563,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-18
所在及び地番
東京都 中野区上鷺宮３丁目２８９番８
住居表示
上鷺宮３－１６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
563,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及び周辺区における店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、路線商業地域及び商住混在地域であり、需要者は、主に都内に店舗、事務所、マンション用地等を購入しようとする法人または個人投資家等が中心である。用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅にも近い、幹線道路沿いの商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として成熟している地域といえる。比準価格は市場における取引価格を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性により不動産の経済価値を求めた理論的な価格である。需要が強い商業地であることを勘案し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。中野区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 練馬区との区境に近い千川通り沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの近隣商業地域であって、特段の地域要因の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。富士見台駅にも近く価格は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区北西部を中心に練馬区等西武池袋線等沿線の近隣商業地域、路線商業地域及び住商混在地域等と判断する。需要者層の中心は自社使用の法人のほか投資目的の不動産投資家や不動産業者等も想定される。特にマンション素地が希少なため若干の上昇傾向が認められる。取引の中心は、標準地程度の規模の土地で総額で８千万円から１億円程度と推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
総額から鑑み、収益性から価格判断を行う法人等が需要者の中心であるため、収益価格が重視されるべきであるが、近隣地域の状況等から利用用途が制限されてしまうこともあり、相対的に低位に試算された。また、収益価格の試算には一部想定要素が含まれることは否めない。このため、市場の実勢を反映した規範性の高い比準価格を標準とし収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 商業と共同住宅地の性格を併せ持つ地域である。地元買い物客が中心であり、駅からの距離も相対的に近く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
