2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 江古田４丁目１６５８番５
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５の公示地価
標準地の公示地価
673,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-19
所在及び地番
東京都 中野区江古田４丁目１６５８番５
住居表示
江古田４－３０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
673,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼袋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、新青梅街道沿いの熟成した路線商業地域であるが、前面道路対面側のエリアにおける地区計画の進捗により、将来的には周辺の利用状況等につき、その影響を受ける可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び隣接する杉並区等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自己営業の用に供する個人事業者等のほか個人投資家や不動産業者等が中心である。前面道路向かい側の地区計画の進捗状況によっては、地域要因の変化により地価水準に影響が出る可能性がある。また、規模や需要目的で取引価格にばらつきがあるため、中心価格帯の把握は困難であるが、標準地の規模で８，０００～９，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域の取引事例から求めており、実際の市場性を反映した信頼性の高い価格である。他方、近隣地域内においては、店舗、住宅等の賃貸需要が認められ、それらを反映した収益価格は説得力があるものの、想定要素が多く規範性に欠ける面がある。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 新青梅街道南側にて地区計画が指定されており、将来的には周辺の利用状況等につき、その影響を受ける可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新青梅街道沿いの熟成した路線商業地域であるが、新青梅街道の南側では地区計画が定められており、その進捗によって周辺の利用状況等に影響を受ける可能性がある。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は新青梅街道沿いの路線商業地域にあり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の路線商業地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗、事務所または投資用不動産購入目的の個人または法人である。景気が緩やかな回復基調にある中、投資用不動産等の需要は旺盛で需給は逼迫している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、上記比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺では市街地再開発事業等が進捗中であり、区内の不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 新青梅街道の南側で地区計画が定められており、周辺の利用状況等に影響を受ける可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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