2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野５丁目２０番２１
東京都 中野区中野５丁目２０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野５丁目２０番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野５丁目２０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-21
所在及び地番
東京都 中野区中野５丁目２０番２１
住居表示
中野５－５６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中野駅から続くサンモール商店街に近い小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており，概ね現状を推移していくものと思われる。地価水準は中野駅周辺の再開発の影響を受け上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね中野区及び隣接区内のＪＲ中央線沿線の各駅周辺等の既成の商業繁華性がある商業地域である。需要者は主に同一需給圏内における店舗営業者，個人・法人事業者等である。中野駅から続くサンモール商店街に近い商業地域として需要は概ね安定しており，中野駅周辺の再開発の影響も鑑みて，地価水準は上昇傾向にある。市場における取引価格帯はバラツキがあるが，土地総額で概ね１億円～２億円程度が中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，中野駅から続くサンモール商店街に近い商業地域である。取引は，飲食や物販等の事業に供せられる賃貸用店舗といった収益目的の取引が多いが自用目的の取引も見られる。また，駅徒歩圏内の商業立地であり，店舗数も多く，商業繁華性は高い。したがって，市場性を反映した取引事例比較法による比準価格及び，収益性を反映した収益還元法による収益価格を関連付け，代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | サンモール商店街の通行人数も回復傾向にあり，地域は回復傾向を鮮明にしている。 | |
| 個別的要因 | 建物の１階店舗は空室となっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅周辺に飲食店舗等が集積する商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価はしばらくの間、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区並びに杉並区等の隣接区のうちＪＲ地下鉄各線の駅周辺に形成される商業地域であり、特に飲食店舗等が集積する地域と代替性が強い。需要者は自用目的の法人、開発業者、収益目的の投資家等である。商業地は立地条件や繁華性の程度により価格にばらつきが見られるが、標準地と同条件の画地で、平米当たり１５０万円～１８０万円、１種当たり６５万円～７５万円前後、総額１２，０００万円～１５，０００万円が標準的な水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用や収益目的等の様々な取引実態を踏まえ、更地、貸家建付地等の事例との比較検討を行い市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、店舗を建築し賃貸することを想定して試算しているが、建築費等の物価上昇の影響、物価に対する賃料の遅行性等から比準価格と比べて低位となった。以上より、市場動向を適切に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みも見られるが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 中野駅周辺の商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。不動産取引は堅調に推移しており、地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | １階店舗は空室の状態である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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