2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 本町４丁目９２番６
東京都 中野区本町４丁目９２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区本町４丁目９２番６の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区本町４丁目９２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-23
所在及び地番
東京都 中野区本町４丁目９２番６
住居表示
本町４－３７－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新中野、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。当面は現状の地域要因下で推移するものと予測され、一般的要因により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中野区および周辺区にあって店舗兼共同住宅、共同住宅等が混在する圏域である。需要者の中心は、自用又は収益目的の法人、不動産事業者等が想定される。近隣地域は最寄駅に近く収益性に優れ、賃貸不動産としての需要も上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があるが、土地は対象標準地と同規模程度で総額８～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を適切に補修正し、求められた市場性を反映した実証的な価格である。一方収益性の観点より試算した収益価格は、市場の需要者が取引の意思決定において指標となる性格を有しており理論的試算価格である。以上より、本鑑定においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心として持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の商店街に位置する商業地域であり、取引が少なく稀少性があり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。地域要因に大きな変化はないが、築古建物の建替え等に伴い高度利用が進むと思料する。今後は金融経済情勢等により地価上昇幅の鈍化の可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広く、中野区及び隣接区の内、大通り沿いを中心に一定の繁華性を有する商業地である。規模の小ぶりな物件も混在し、需要は個人を含む投資家のほか、中小の事業者等が有力である。商店街の一画を占め、周辺では徐々に高度利用化が進み、物件の希少性もあって年間を通して需要は根強く地価は強含みで推移している。土地の価格帯は平米単価で１１０万円～１４０万円程度、土地総額で８０００万円台～１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では法人、事業主による自用目的の取引のほか、収益目的の事業用不動産の売買もあり、取引には多様性が見られる。比準価格はこれらの市場性を反映した価格で説得力が高い。一方、高い賃料収入が見込まれる階層は低層階店舗等が中心で、中層階以上は住宅利用向きであり、全体としての収益性はやや低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口はやや増加傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | 鍋屋横丁通り商店街にあり一定の繁華性を保つ近隣商業地域。将来的な有効利用度の上昇期待から土地需要は堅調で地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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