2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野２丁目１２番１
東京都 中野区中野２丁目１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野２丁目１２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野２丁目１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-24
所在及び地番
東京都 中野区中野２丁目１２番１
住居表示
中野２－１１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
408(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅周辺で進捗中の再開発により当該地域は発展的に推移するものと推察される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び杉並区内の鉄道駅周辺の商業地域であるが、最寄駅への接近性に優れ中層以上の建築が可能な住宅地域等においても競争代替関係は認められる。需要者の中心は事業者、投資家、開発業者等である。中野駅から徒歩圏の商業地であり希少性が高く底堅い需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で３億～１０億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であり、収益物件の建築を想定した需要も十分に考えられる。しかしながら土地の収益価格は想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中野駅徒歩圏の商業地域であり、賃貸・売買市場ともに堅調である。現在、中野駅南口では再開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所ビル、店舗兼共同住宅の多い商業地域で成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測される。中野駅周辺で進捗中の再開発等による好影響が期待され、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅周辺商業地域を中心とする中野区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家、マンション開発業者等である。区の中心である中野駅近くの商業地域であり希少性等を有し、駅周辺で進捗中の再開発等による好影響も期待される。供給が少なく需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中規模の土地で５億～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が高く安定した人通りのある商業地域であり、自用目的の店舗等の取引やマンション素地取引への需要は堅調である。また、貸店舗・共同住宅等の収益目的の取引への需要も堅調であるが、賃貸市場において店舗需要は１階を主とし、２階以上については居住用が大半を占めており、業務用は限定的である。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線中野駅南口近くの商業地域であり、南口周辺で再開発が進捗中であるほか、駅周辺では複数のまちづくり計画が進捗中。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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