2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺北２丁目７３０番２７
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７の公示地価
標準地の公示地価
703,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-2
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺北２丁目７３０番２７
住居表示
高円寺北２－２６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
703,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線の低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区とその周辺のＪＲ中央線沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は、自己居住目的の一次取得者層及び買い替え取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。都心へのアクセスに恵まれ、生活利便性にも優れた地域であることから、需要は根強く、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、５～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶなかに、アパート等もみられる。取引は自己利用目的のものが多く、市場参加者の価格決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格が説得力が高いと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地域として既に成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区内でＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区居住の一時取得者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり需要は底堅い。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、総額で８千万円から１億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | ＪＲ高円寺駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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