2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 本天沼１丁目８２４番３５
東京都 杉並区本天沼１丁目８２４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区本天沼１丁目８２４番３５の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区本天沼１丁目８２４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-3
所在及び地番
東京都 杉並区本天沼１丁目８２４番３５
住居表示
本天沼１－１３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阿佐ケ谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅から距離がある，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の低層住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内のＪＲ中央線沿線及び西武新宿線の低層住宅地域である。需要者の中心は自己居住用目的の個人であると考えられる。杉並区内の標準的な低層住宅地域として需要は底堅く，市場の需給動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は，土地については対象標準地規模で９千万円～１．２億円程度である。建売住宅は総額で７千万円～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，ＪＲ中央線沿線駅及び西武新宿線駅が最寄駅の低層住宅地域であり，自己居住用の一般戸建住宅の取引が中心的である。アパート等の収益物件も見受けられるが，収益性よりも居住環境を重視した市場取引が支配的と考えられる。したがって，不動産鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視し，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は標準的な低層住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートを中心とする住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線、西武新宿線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。駅からやや距離はあるが新宿等都心部へのアクセスが良好な住宅地域。資材高や人件費高が続いているものの需要は堅調で、地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で５千～６千万円、新築の戸建住宅が７千～８千万円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパートを中心とする住宅地域であり、収益目的の取引も見られるが取引の中心は自用目的の取引である。また、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線と西武新宿線の間に位置する最寄り駅からやや距離がある住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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