2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和泉３丁目７３４番８
東京都 杉並区和泉３丁目７３４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉３丁目７３４番８の公示地価
標準地の公示地価
685,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉３丁目７３４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-4
所在及び地番
東京都 杉並区和泉３丁目７３４番８
住居表示
和泉３－２６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
685,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永福町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 永福町駅徒歩圏内の熟成した既成住宅地域であり当面は現状の地域要因下で推移するものと推察した。地価は底堅い需要に支えられ強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区和泉３丁目地区を中心として京王井の頭線および京王線沿線において低層住宅を主体とする住宅地域であり、隣接区にも及ぶ。主体となる需要者は、杉並区内在住者もしくは地縁を有する個人等である。都心への通勤等を含む生活利便性の高い住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移している。市場における中心的価格帯は新築戸建住宅で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅の敷地である。比準価格は、代替性を有する取引事例の地域的価格バランスを考慮して求められた実証的な市場価格である。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域的特性を有するため低位に求められている。よって、比準価格を重視しつつ収益価格も参酌し、代表標準地より求めた規準価格との均衡にも留意のうえ調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にはあるが、内外の諸懸念により不透明感も強い。都内の不動産需要に関連する経済環境は概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な既成の住宅地域であり、地域要因は現状のまま推移するものと推察される。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王井の頭線各駅を最寄駅とする杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く住環境に優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、富裕層の需要も多いため幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、総額で１億円～１億５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから比準価格よりも低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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