2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 桃井４丁目１２８番
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番の公示地価
標準地の公示地価
848,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区桃井４丁目１２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-6
所在及び地番
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番
住居表示
桃井４－１２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
848,000(円/m²)
地積(m²)
4,291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模高層マンションが建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られず、当面の間は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺区における住宅地域であり、需要者は主に都内にマンション用地を求める開発業者、事業者等が中心である。居住環境に恵まれた大規模画地の稀少性は高く、コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。区内の大規模画地は個別性が強く、需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、標準地規模の土地で概ね３０億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、杉並区及び周辺区における標準地と同じ大規模画地の複数の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格と言える。開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格であり、理論的な価格と言える。以上より、比準価格と開発法による価格の双方を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大規模マンションが建ち並ぶ生活利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺区に存する住宅地域であり、需要者はマンション開発業者等が中心である。最寄り駅からやや距離があるものの、周辺に大型店舗や公園等が存する生活利便性の良好な住宅地域である。資材高や人件費高が続いているがマンション用地に適した大規模画地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地が標準地と同程度の規模で３０億～４０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模マンションを中心とする住宅地域であるため、比準価格及び開発法による価格を試算した。比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。開発法による価格はマンション開発業者の投資採算性を反映した価格であり、マンション開発業者は実勢価格を踏まえ、開発分譲によって得られる利潤を重要視すると考えられる。従って、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の大規模マンションが多い住宅地域で、駅からやや距離があるが生活利便性は良好。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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