2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和泉１丁目１１０番１４
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４の公示地価
標準地の公示地価
558,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-7
所在及び地番
東京都 杉並区和泉１丁目１１０番１４
住居表示
和泉１－２８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
558,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代田橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区南部における京王線を中心とした私鉄沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を持つ第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。熟成した住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で９千万～１億円台、新築戸建は規模が小さく総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、賃貸需要も多く見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 代田橋駅から徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅、アパートを中心とする住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王線、京王井の頭線、東京メトロ丸ノ内線沿線に存する杉並区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。都心部へのアクセスが良好な区南東部の住宅地域であり、資材高や人件費高が続いているが需要は堅調で、地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で５千～６千万円、新築の戸建住宅が７千～８千万円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、収益目的の取引も存するが取引の中心は自用目的の取引である。また、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内に存する京王線沿線の住宅地域であり、区南東部の区境近くに位置する。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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