2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 成田東１丁目５６１番９
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-8
所在及び地番
東京都 杉並区成田東１丁目５６１番９
住居表示
成田東１－６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。なお、最寄駅からやや遠いため、選好性は相対的に弱いものの、地価は概して緩やかな上昇基調を暫くは継続するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王井の頭線・地下鉄丸ノ内線沿線の杉並区内に存する標準住宅地域。主な需要者は、杉並区及び周辺地域居住の１次・買換え取得者層やディベロッパー等。なお、バス便圏内物件に関する昨年の地価動向は上期・下期を通して上昇基調にあったが、今後の金利動向の変化によっては、地価水準が下振れする可能性をも包含している。市場の中心価格帯（総額）は土地：４～７千万円台、新築戸建：５～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域であるが、基準容積率が１００％と高度利用が制約される他、最寄駅より１ｋｍ超の距離に在ることから、土地元本価値に見合う収益が得られず、結果、収益価格が低位に試算されたものと推量した。一方、規範性の高い試算値を中心に求められた比準価格は客観性・実証性に富み説得力が高い。以上より、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 「成田東」街区の内、バス便圏内の最寄駅より徒歩１５分前後の物件に係る需給動向は年間を通して安定的で、地価は引続き堅調な動きを示している。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区における京王井の頭線、東京メトロ丸ノ内線各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する第一次取得者層または買替取得者層等である。最寄り駅からやや距離があるが、住宅地域として熟成しており、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は総額４千万円台から標準地規模で７千万円台、新築戸建は規模が小さく総額５～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から距離があるものの徒歩圏内の住宅地域であり、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に留めることとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、国際情勢等の影響は懸念されるが、景気は回復基調にある。杉並区の不動産市場は、先行きの不透明感はあるものの底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いものの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
