2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 南荻窪４丁目５２番３
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-9
所在及び地番
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３
住居表示
南荻窪４－３２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅の建ち並ぶ荻窪駅から徒歩圏にある低層住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線沿線で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがある。中心価格帯は土地で８千万円程度、新築戸建で９千５百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、駅から徒歩圏にあるため、賃貸目的の居住用不動産としての需要も考えられるが、公法上の制約から自用目的の住宅地としての需要が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を重視し、これに収益価格を参酌し、代表標準地との均衡等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスクや、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等に注意が必要な状況である。 |
| 地域要因 | 荻窪駅からの徒歩圏の住宅地域である。周辺に特に開発計画等は認められず、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，利便性に優れた住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内のＪＲ中央線沿線に位置する住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人が中心であるが，投資目的のアパート経営や建売業者の参入も考えられる。杉並区内の利便性に優れた住宅地域として需要は底堅く，市場の需給動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は，規模・形状によりばらつきはあるものの，標準地と同程度の規模の土地で７千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，利便性に優れた住宅地域として，小規模のアパートも見られるが，居住目的の個人の取引が主であり，収益性よりも居住環境等を重視する傾向にあると考えられる。したがって，標準地が存する地域は自用目的の取引が中心である実情を考慮し，不動産鑑定評価額は，取引市場の動向を反映した比準価格を重視し，収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念及び国際情勢等により不安定な状況が続いており，先行きは不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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