2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 宮前３丁目５２３番１９
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９の公示地価
標準地の公示地価
564,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-13
所在及び地番
東京都 杉並区宮前３丁目５２３番１９
住居表示
宮前３－２８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
564,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや距離があるも西荻窪駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地として熟成した既成住宅地域であり、今後とも当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は総じて強含み傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線沿線を中心とする杉並区中央部付近に位置する低層住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺に地縁的選好性を有する在住者等の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入等もみられる。最寄駅からやや距離があるが、居住環境が良好な閑静な住宅地として需要は概ね堅調で、地価は総じて強含み傾向にて推移している。需要の中心的価格帯は、標準地規模の土地で７千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線駅徒歩圏内にある既成の低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は引き続き上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多くみられる成熟した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内のＪＲ中央線及びその他私鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。閑静な住宅街であることから一定の需要を有しており、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶなかに、アパート等もみられる。取引は自己利用目的のものが多く、市場参加者の価格決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格が説得力が高いと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。一定の需要を有する地域で、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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