2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南１丁目５１１番２８
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８の公示地価
標準地の公示地価
719,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-15
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南１丁目５１１番２８
住居表示
高円寺南１－２６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
719,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建分譲地の開発に伴い、敷地の細分化が進んできている。将来もこの傾向は変化がないものと考えられる。地価は上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、杉並区東部を中心に中野区等隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、マンション、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は８０㎡で総額５５００～６０００万円、戸建は７０００万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 成熟化した低層住宅地域であったが、大規模住宅が区画割の上、戸建住宅地として分譲される等の動きがあり、根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い低層住宅地域で中小規模の戸建住宅、アパート等が多い。地域要因に特段の変化はなく、現状の住環境等が継続されると思料する。地価は強含みだが、金融経済情勢等により地価上昇幅の縮小も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として地下鉄丸ノ内線沿線で、杉並区東部及び中野区の一部に広がる住宅地域一帯である。区内ではやや高価格帯の住宅地だが、小ぶりな画地が多く需要者には区内外の買換え層のほか一次取得層も多い。都心方面へのアクセスの良さから強含みの住宅地需要が続き、地価は上昇基調で推移している。中心的な土地価格帯は５０００万円台～６０００万円台、新築建売では７０００万円～８０００万円程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の更地、建付地のほか、交通利便性の高さから賃貸用不動産の取引も見られる。本件では、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集しえた。都心方面へのアクセス条件が優れ賃貸事例も多数収集できるが、高価格帯の元本価値に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は相対的に低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | 東高円寺駅に近い背後住宅地で画地細分化も進む。アフターコロナの生活様式の浸透、堅調な住宅地需要等から地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
