2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 和田２丁目９９７番４７
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７の公示地価
標準地の公示地価
539,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-16
所在及び地番
東京都 杉並区和田２丁目９９７番４７
住居表示
和田２－３５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
539,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東高円寺、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟している。地域要因には特段の変化はなく、駅からやや距離があるものの、居住環境に優れ、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東京メトロ丸ノ内線並びに京王井の頭線沿いの低層住宅地である。需要者は自己居住目的の一次取得者又は買換え層が中心であり、一部に再販業者等の需要も見受けられる。最寄駅からはやや距離はあるものの、成熟した住環境に優れた住宅地域を形成しており、新型コロナウイルス感染症の状況下においても地価への影響は小さく緩やかな上昇傾向となっている。中心価格帯は標準地規模程度で土地の総額６～８千万円程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、アパート等共同住宅も散見されるものの、一般住宅が中心で取引も自己使用目的の取引が中心となる。収益性よりも居住の快適性が重視され価格が形成されている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等から多数の事例を収集・選択し比較検討を行っており、市場性を反省した実証的な価格として算出されている。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、一部に弱さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 東高円寺駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。地域の標準的街路は幅員３．５ｍ程度の二項道路である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は５～６千万円程度、新築の戸建物件は７～８千万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 都心への交通アクセス等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
