2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 高井戸東２丁目６６９番２５外
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外の公示地価
標準地の公示地価
645,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-17
所在及び地番
東京都 杉並区高井戸東２丁目６６９番２５外
住居表示
高井戸東２－２４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高井戸、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線及び京王線沿線の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（主に買い替え層）及び再販業者等である。近隣地域は、最寄駅からも近く利便性が高い立地にあるため、需要は堅調である。近年は細分化された建売住宅も多く見受けられ、市場の中心価格帯は、土地総額で５，０００～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己居住目的での取引が中心となる。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による制約から元本価格に見合う収益を見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り背後の中規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、当面は現状維持と予測した。堅調な需要と供給不足を背景に、今後の地価は高値安定推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王井の頭線・京王線沿線等に在る住宅地域。主な需要者は区部南部・周辺地域居住者の１次・買替え取得者層で同一需給圏外からの転入者も見られる。当該圏内住宅地の昨年地価動向は堅調に推移し、特に住環境等が相対的に優る物件への需要は引続き強含んでいる。近年における中心総額価格帯は、土地：５～６千万円台、新築戸建：７～８千万円台であるが、対象標準地と同規模程度の土地のみでは１．３億円～１．６憶円前後に集中している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域で類似・周辺地域において適切な賃貸事例も収集し得たが、高度利用が公法上の規制により制約されることから、土地価格に見合う賃料等の果実が得られず、収益価格が低位に試算されたものと推量した。ここで、近隣地域は、快適性を重視する住宅地域であるため、本件鑑定評価においては、実証性に富む比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線沿線の住宅地価は全般的に堅調に推移している。なお、高井戸東地区及びその周辺街区の需給均衡に関しては、逼迫した状態にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
