2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 久我山１丁目３７０番４
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-20
所在及び地番
東京都 杉並区久我山１丁目３７０番４
住居表示
久我山１－５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
3,566(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、事務所ビルが混在しているが、将来的には共同住宅地化がより進むものと思料される。地価水準は上昇傾向になっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿いの共同住宅地域等で、杉並区のほか周辺市区に及ぶ。需要者はマンションデベロッパー、不動産投資会社等である。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、利便性の高い新築マンション需要は旺盛で、同一需給圏内の共同住宅地需要も堅調であるが、供給量は限られ、需給逼迫の状態になっている。立地、規模等によりばらつきはあるが、総額５億円から３０億円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の取引事例を収集し、規範性の高い事例を選択し補修正を行ったが、規模等が異なり、標準地と採用事例の特性に応じた要因比較には困難な面もあった。開発法による価格は、販売価格、建築費等の諸費用、開発期間、投下資本収益率等の想定を市場データから行ったが、将来における販売状況等の予測には限界もある。従って、両価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 京王井の頭線徒歩圏の共同住宅地域で、比較的環境が良好であるほか利便性もあり、開発業者等の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションと事務所ビル等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後も当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区及び隣接市区を含む圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区でマンションの分譲事業を行うデベロッパー等である。マンション分譲市場は堅調を維持し、マンション適地の供給が少ない中で分譲業者の用地仕入れ意欲は旺盛であり、価格は上昇傾向となっている。価格は立地、画地規模や容積率等の諸条件により様々であり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有するマンションK地の取引事例から適切に補修正を行って求めた価格で、客観的かつ実証的である。開発法による価格はマンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格で、各項目の設定も適切に行われている。両価格は概ね近似して求められ、相互にその妥当性を検証し得たことから、等しく規範性を有するものと判断し、比準価格と開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域で直近では地域要因に大きな変動は見られず、マンション分譲市場を反映し地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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