2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 成田東４丁目１８番２
東京都 杉並区成田東４丁目１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区成田東４丁目１８番２の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区成田東４丁目１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-21
所在及び地番
東京都 杉並区成田東４丁目１８番２
住居表示
成田東４－１３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南阿佐ケ谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区役所、郵便局等に近く生活利便性の優れる低層住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化はなく同様の住環境等が維持されると思料する。地価は上昇傾向だが経済情勢等により需要鈍化の局面も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域の中東部、主としてＪＲ中央・総武線、地下鉄丸ノ内線の沿線に広がる低層住宅地域である。区内ではやや高価格帯の住宅地で区内外からの買換え層が買手の中心となるが、小ぶりな物件では一次取得層の購入も見られる。優れた生活利便性、交通利便性から総じて需要は根強く、地価は上昇している。中心的な価格帯は９０００万円～１億円程度、新築建売では７０００万円台～８０００万円台が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区役所や郵便局、金融機関等が近い低層住宅地域にあり、居住の快適性や生活利便性がより重視されて取引が行われることが多い。取引の内容は自用を前提とした更地や建付地のものが中心である。一方、交通利便性も良好で共同住宅等も見られるが、消化可能な容積率は１００％と低く、収益価格は相対的に低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、他の標準地の価格水準との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | 南阿佐ケ谷駅から徒歩４分程度、ＪＲ線駅の利用も可能な生活利便性の高い低層住宅地域。住宅地需要が常に先行し地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は５～６千万円程度、新築の戸建物件は７～８千万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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