2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 浜田山１丁目８４５番１３
東京都 杉並区浜田山１丁目８４５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区浜田山１丁目８４５番１３の公示地価
標準地の公示地価
646,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区浜田山１丁目８４５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-22
所在及び地番
東京都 杉並区浜田山１丁目８４５番１３
住居表示
浜田山１－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
646,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜田山、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測される。不動産需給はほぼ安定しており、今後、地価は上昇傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内で京王井の頭線及び京王線沿線各駅の利用が可能な圏域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅に関しては一次取得者も考えられる。圏内は旧来の住宅地域であるが、需給は安定している。中心価格帯は規模・形状等により異なるが、土地は対象標準地規模のもので２０千万円～２１千万円程度であり、小規模の新築戸建住宅は８千万円から９千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた市場性を反映した試算価格である。一方、収益性を反映した収益価格は理論的価格であるが、当該地域は住宅地域である為、居住環境がより重視される傾向にあるものと考えられ、市場性を反映した比準価格を相対的に重視すべきものと判断された。以上より、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であり、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。現在の利用形態に影響を与える要因は確認できず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線及び京王線沿線の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主な需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザー（主に買い替え層）及び再販業者等である。近隣地域は、浜田山駅から近く利便性が高い立地にあるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地総額で２億円台前半程度であるが、近年は細分化された建売住宅も多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、主に自己の居住目的での取引が中心となる。他方、アパート等の建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による制約から元本価格に見合う収益を見込めず、居住目的での取引と比較すると需要は小さい。以上から、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念等海外リスクはあるが、国内景気は緩やかに回復しており、区内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性と良好な住環境を備えた住宅地であり、土地取引は好調である。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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