2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 大宮１丁目１６３４番６
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６の公示地価
標準地の公示地価
503,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-23
所在及び地番
東京都 杉並区大宮１丁目１６３４番６
住居表示
大宮１－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
503,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永福町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はないと予測される。地価はやや上昇傾向になると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京王井の頭線沿いの住宅地域で、杉並区南東部を中心に世田谷区、中野区等の周辺区にも及ぶ。アパート等の投資家、建売業者も考えられるが、居住目的の個人需要が多い。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１００～１５０㎡で総額５～７千万円台、戸建は６～７千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟化し、利便性は普通程度の地域であるため、需要は相対的に強くないものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多くみられる成熟した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状のまま推移すると思料する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺区の京王井の頭線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。住環境が比較的良好な閑静な住宅街であることから一定の需要を有しており、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い事例を収集し比較検討を行って試算しており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方で収益価格は低位に求められた。当該地域では自己使用目的の取引が多くみられることから、比準価格が優れた説得力を有するものと判断した。よってこれを重視し、収益価格を参酌して代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既に成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要を背景に、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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