2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 久我山４丁目１４４番３
東京都 杉並区久我山４丁目１４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山４丁目１４４番３の公示地価
標準地の公示地価
629,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山４丁目１４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-24
所在及び地番
東京都 杉並区久我山４丁目１４４番３
住居表示
久我山４－２４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
629,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹台、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王井の頭線三鷹台駅を最寄り駅とする、戸建住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後も当面は現状のまま推移すると思われる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及びその周辺の京王井の頭線沿線を中心とした住宅地域である。主たる需要者は、自己居住目的の一次取得者層及び買い替え取得者層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。住環境が良好な閑静な住宅街であることから底堅い需要を有しており、地価は上昇傾向がみられる。当該標準地規模における土地総額の市場の中心価格帯は、１億９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地が存する地域は、低層の一般住宅が多く建ち並んでおり、取引は自己利用目的のものが多く、市場参加者の価i決定においては、収益性よりも居住の快適性が重視されると思料した。よって、市場性を反映した比準価格が説得力が高いと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、杉並区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。底堅い需要を有する地域で、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王井の頭線、京王線、ＪＲ中央線沿線に存する杉並区及び隣接市区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。都心部へのアクセスや住環境の良好な住宅地域で、資材高や人件費高が続いているものの需要は堅調で、地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で６千～７千万円、新築の戸建住宅が８千～９千万円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億９千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。周辺にはアパート等も見られ収益目的の取引もあるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存している。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 三鷹市との境界近くで駅から徒歩圏内に存する京王井の頭線沿線の住環境の良好な住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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