2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 西荻南４丁目６４番４
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４の公示地価
標準地の公示地価
692,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-25
所在及び地番
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４
住居表示
西荻南４－１５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
692,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる西荻窪駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区西部に位置しＪＲ中央線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で概ね１億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専、容積率１００％の一般住宅が建ち並ぶ閑静で熟成した住宅地域であるが、アパート等も散見される。ＪＲ中央線の西荻窪駅からは徒歩７分程度に位置して収益性よりも居住快適性がより強く志向される地域であるため、賃貸市場の熟成度も低く土地価格に見合う賃料水準が未形成であり収益価格は低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線駅の徒歩圏で、閑静な住環境の低層住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変化はなく、今後も優れた住環境等が継続すると思料する。地価は上昇傾向にあるが金融経済情勢等により上昇鈍化も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区域の西部で主としてＪＲ中央・総武線の沿線に広がる低層住宅地域である。区内では高価格帯の住宅地に属し、需要者は富裕層を中心とする買換え層だが、画地の小さめな物件では一次取得層も見られる。アフターコロナのライフスタイルへの移行、優れた住環境で、年間を通して先行する住宅地需要等から、地価は強含みで推移している。中心的な価格帯は９０００万円台～１億円台前半、新築建売で８０００～９０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な住環境、良好な生活利便性の低層住宅地域にあり、収益性よりも居住の快適性がより重視されて取引が行われることが多い。取引の内容も実需要を前提とした更地、建付地が中心である。一方、駅利便性も良好で周辺ではアパート等も見られるが、消化可能な容積率は１００％と低位で、収益価格は相対的に低く把握された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、他の標準地の価格水準との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増傾向。年間を通して土地取引の平均単価は上昇するも、為替変動や金利の先高感への警戒も強まってきている。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅から徒歩７分程度の閑静な低層住宅地域。コロナ禍後の生活様式への移行、根強い住宅地需要から地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
