2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸２丁目５５１番１０
東京都 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０の公示地価
標準地の公示地価
553,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-29
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０
住居表示
下高井戸２－１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
553,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状維持と予測した。需要が堅調な一方で供給不足の状況が続いているため、地価は緩やかながらも引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線・京王井の頭線等沿線の住宅地域。主な需要者は区部南部・周辺地域居住者の１次・買替え取得者層で不動産業者も見られる。隣接する世田谷区内住宅地とも競合し得る地域で、特に利便性や住環境に優る物件を中心に根強い需要が見られる一方、昨今は供給数が限定されているため、その結果として地価は引続き上昇傾向にある。需要の中心となる総額価格帯は、土地：６～８千万円台、新築戸建：７～９千万円台と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
急行停車駅の徒歩圏内の為、賃貸事例が多く見受けられたものの、土地価格に見合うだけの賃料水準の形成に至っておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は利用形態や住環境等に着目した比準・調整が適正に行われたうえ、規範性の高い試算値を中心に求められていることから、説得力が高い。以上より、説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復が期待される一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 杉並区内・京王線沿線の住宅地価は引続き堅調に推移しているが、下高井戸地区の住宅販売時の市場滞留期間はＪＲ沿線エリアよりも相対的に長い。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性及び都心への交通アクセスに恵まれた住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は京王線「桜上水」駅から徒歩圏の住宅地であり、同一需給圏は杉並区及びその周辺区の都心に通勤可能な利便性を有する住宅地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は自己利用目的の個人である。熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定しており、需要の中心となる価格帯は、土地は５～６千万円程度、新築の戸建物件は７～８千万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人は、収益性よりも居住の快適性を重視し、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を指標として購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅建設は弱含んでおり、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は微増傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等利便性を有する住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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