2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸５丁目３５５番３８
東京都 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８の公示地価
標準地の公示地価
517,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-32
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８
住居表示
下高井戸５－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
517,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北沢、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に低層アパートも見られるが、容積率が低いため区画の細分化は進行していない。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び世田谷区内の住宅地域で、主として京王線、京王井の頭線沿いの住宅地域である。需要者の特性は居住目的の個人が中心であるが、アパート経営を目論む投資家、建売業者もある。杉並区土地取引件数は時季により増減するが概ね横ばい傾向である。一方、需給はやや逼迫し、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は総額５千～９千万円台程度、建物付の場合は５千万円台～１億円程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心であるがアパート等も存する地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が多く賃貸用等は比較的少ない。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口は微増、世帯数は増加傾向で、為替動向等により減速する懸念はあるが経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 首都高速４号線から一定の距離があり、環境条件への影響は些少である。区画整然とした成熟した住宅地域であり、一定の住宅地需要はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、既存住宅のほか建替えられた築浅い住宅が見られる。今後、古い住宅は世代が代わることで徐々に建替えが進むものと予想する。地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び隣接する世田谷区等のうち、京王線沿線に広がる住宅地域である。戸建住宅や住宅用地が取引の中心となり、主な需要者は、戸建住宅や住宅用地については一次取得者、二次取得者である個人、買い替えの個人が主であり、分譲用地等については不動産業者が想定される。取引価格の水準は、新築戸建で６，０００万円～９，０００万円台が多く、土地は標準地規模で平米当たり４０万円台後半～５０万円台前半が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、周辺の類似地域等から戸建住宅地の取引を中心に、信頼性の高い取引事例を採用し適切に修正等を行うことで、市場の実態に即した比準価格を求めている。良好な住環境を維持するために容積率が低く定められた地域にあって収益価格は低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが、個人消費、輸出に持ち直しが見られる。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅が徐々に建て替わっている。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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